留學生注意!加拿大房價今年仍有更大下跌空間!最壞總跌幅可能達到48%!
對于想要在加拿大買房的留學生來說,對于加拿大的房價是非常關(guān)注的,在最近加拿大的房價大跌,是怎么一回事?今天出國留學小編就給大家介紹加拿大留學房價資訊,如果對這個話題感興趣的話,歡迎點擊。
隨著房地產(chǎn)市場在大流行之后急轉(zhuǎn)直下,今年加拿大房價仍有進一步下跌的空間。
根據(jù)牛津經(jīng)濟研究院(Oxford Economics)最近的一份報告,全國房價自2022年2月的峰值以來已經(jīng)下跌了14%,但調(diào)整才進行了一半,到2023年年中還將再下跌16%。
當房價觸底時將下跌30%。而在最壞的情況下,總跌幅可能達到48%。
圖源:Toronto Star
牛津經(jīng)濟研究院加拿大經(jīng)濟部主任托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 說,“我們認為溫和的經(jīng)濟衰退是可能的,違約和破產(chǎn)率略有上升,但不會急劇上升。”
報告稱,如果全球供應(yīng)鏈得到修復并且通脹有所緩解,房價從峰值到谷底的跌幅可能僅為27%,這是最好的情況。
在最壞的情況下,
斯蒂洛表示,“這非常嚴重,但可能性很小。”這就是為什么他預測房價總跌幅將接近30%。
他補充說,無論情況如何,房地產(chǎn)行業(yè)正在導致經(jīng)濟陷入衰退。
房地產(chǎn)市場對加拿大經(jīng)濟增長的貢獻達到驚人的14%。如果它步履蹣跚,則會對更廣泛的經(jīng)濟產(chǎn)生相當大的影響。
牛津經(jīng)濟研究院的報告稱,自2022年3月加拿大央行開始加息以來,住宅投資已縮水13%,預計到2023年第三季度將再下降19%。這基本上與1970年以來的經(jīng)濟衰退期間的平均跌幅接近。
斯蒂洛指出,“提高利率是降低房價的主要方式之一,因為房地產(chǎn)行業(yè)對利率敏感。利率的快速上升和買家情緒的惡化導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)傾斜并開始調(diào)整。”
圖源:Shutterstock
當然,房價下跌的情況在全國各地的不同城市會有所不同,多倫多落后于全國平均水平略低于30%,而漢密爾頓的房價跌幅高達34%,基奇納-劍橋-滑鐵盧跌幅高達33.6%。斯蒂洛說,這些地區(qū)的價格漲幅最快,這也是它們跌幅最大的原因。一些經(jīng)濟學家將30%的跌幅視為房地產(chǎn)崩盤。
根據(jù)加拿大皇家銀行(RBC)預測,全國房價從峰值到谷底的跌幅可能僅為14%。
RBC高級經(jīng)濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)表示,多倫多正在接近終點線,預計價格將在春末或仲夏觸底。
他在最近的一份報告中表示:“我們認為價格調(diào)整的持續(xù)時間會更長一些。”
他說,雖然房價已連續(xù)11個月下跌,但對比大流行前兩年的57%漲幅,迄今為止跌幅還不到三分之一。
“一旦觸底,下一個大問題就是之后會發(fā)生什么?”他說。“我們預計房價會在一段時間內(nèi)保持平穩(wěn),并且不會立即反彈。”
霍格表示,即使價格大幅下跌,多倫多的房價可能仍將保持在大流行前的水平之上。
他說,“由于大量移民和有限的供應(yīng),(多倫多)價格不會低于大流行前的水平。”
閱讀完以上的內(nèi)容,在加拿大買房的伙伴常常會問:
為啥要辦保險?要辦哪些保險?能不買或只買其中一種保險嗎?等等。
買過房屋的伙伴也想知道:買房時辦理的保險到底有啥作用?如果出了問題,保險公司會理賠哪些方面?
產(chǎn)權(quán)保險又叫物權(quán)保險,是保護房屋交易各方財產(chǎn)利益的一項重要保險。任何投資,其安全性都極為重要,房產(chǎn)是一項非常重要的投資,產(chǎn)權(quán)保險能對房產(chǎn)安全提供有效保障。產(chǎn)權(quán)保險是一個不昂貴而且極有保護價值的投資,它可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償。
一所物業(yè)可能受到多方面法律責任的影響,包括前物主的債務(wù),各種政府規(guī)劃和稅收,以及物業(yè)主的產(chǎn)權(quán)被盜風險等,凡此種種,都在產(chǎn)權(quán)保險的保護賠償范圍。而且,產(chǎn)權(quán)保險是一次付費,持續(xù)有效,即在買房時辦理了產(chǎn)權(quán)保險,只要產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變化,不管該房產(chǎn)你擁有多少年,都不用再付費。正因為產(chǎn)權(quán)保險對房屋產(chǎn)權(quán)的這一持續(xù)有效的重要保護。
所以,如果購房者需要銀行貸款時,在發(fā)放貸款之前,銀行會要求確認已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)保險。換言之,買房需要貸款時,必須辦有產(chǎn)權(quán)保險。
在加拿大,房屋保險的種類分得特別細致。與華人和移民關(guān)系較大的,主要有以下幾種:
(1)自住房保險(Homeowners Insurance)
作為自住物業(yè)的屋主,不論是否需要申請房屋按揭,都應(yīng)購買屋主保險。鑒于法律沒有明文規(guī)定屋主必須購買任何保險,一般而言,只是置業(yè)人士在辦理房屋按揭時,按揭公司要求申請人提供房屋保險證明,以保障房屋作為抵押品之價值。在北美,保險不單是保障個別物品的市場價值,還涉及賠償?shù)谌咚鸬乃鲀斬熑螁栴},例如因個人的疏忽引致火災(zāi),不但可燒毀整座房屋,也可能蔓延附近的鄰居﹐屋主除了失去其房屋外,還要面對數(shù)以十萬元計的索價金額。
(2)租客保險(Tenant Insurance)
當租客租下單位時,便要負上安全使用這空間的責任,房屋外殼或大廈的共管地方固然是房東或物業(yè)管理公司負責,然而屋內(nèi)的空間及租客的私人財物,是需要一份租客保險來保障的。租客保險確保如火災(zāi)、濃煙、爆炸、爆水管及盜竊等災(zāi)禍發(fā)生時,獲得合理的賠償,同時亦包括第三者所引發(fā)的索償和訴訟。另外,租客以后若想在加拿大購房,如在首次購房前就有良好的租客保險記錄,有助于日后節(jié)省費用。
(3)房東保險(Landlord Insurance)
房東切勿忘記購買房東保險。若出租物業(yè)發(fā)生意外,警方及保險公司有關(guān)部門會徹查原因,分清是哪一方的過失。若是租客的疏忽造成意外,租客便要承擔責任;若是房東疏忽,房東險便會發(fā)揮保障效用。甚至在有些個案中,雖然已判定是租客的責任,但租客沒有履行責任便逃之夭夭,所有索償?shù)拿^也會直指房東。如果房東沒有購買保險,后果可想而知。不過,房東險有很多限制條件,不是所有公司都做,各公司限制也不一樣。
(4)Condo保險
Condo保險是指Condo業(yè)主自住房的保險。這種保險和租客險分屬不同種類,但保險項目與其相似。對于Condo業(yè)主而言,Condo管理費中已經(jīng)含有火險,所以無需購買此項,但管理費中包含的基本保險不保裝修和單位的升級,也不保家庭財物,所以Condo保險的側(cè)重點在于Condo單位內(nèi)的東西,具體內(nèi)容包括︰個人財物、法律所屬開支、第三責任險、漏水的理賠,例如浸濕樓下單位天花板。
業(yè)主在投保Condo險前,要弄清自己的責任范圍。業(yè)主投保前一定不要嫌麻煩,要向大樓管理處索取大樓的附例(bylaw),讀懂里面的保險條款,看看大樓本身已經(jīng)保了什么,尤其是大樓標準單位(Standard Unit)的定義,因為大樓管理處所購買的保險僅涵蓋大樓本身自帶的房間,除此之外的地方大樓是不管的。
也就是說,如果Condo單位的第一任買主在購買的單位上,又鋪設(shè)了實木地板或地毯,或者他又加了墻紙,這些都屬標準單位之外的東西,全部不在大樓保險的涵蓋范圍內(nèi)。如果出現(xiàn)意外,大樓只能管到他們定義的標準單位的范圍,即沒有經(jīng)過業(yè)主再裝修的范圍。每個大樓的附例各不相同,承保范圍也不一樣,所以一定要仔細閱讀。
買家在合同生效執(zhí)行后交屋之前,立即去買房屋保險,且必須告知保險公司保險生效日期,一般為Completion date(完工日期)。
換屋的買家有兩種選擇,一是選擇轉(zhuǎn)換原保險公司保險,二是結(jié)束原來房屋保險購買新的保險。
成為業(yè)主或租客時,請盡早購買好房屋保險。購買了房屋保險的租客有時會得到房東的額外優(yōu)惠。
要特別注意的是,房屋如果無人住宿達30天以上, 保險將自動失效(兩地跑的移民常會全家回原居地超過30天), 所以事前要與保險商聯(lián)系并交納適當?shù)目瘴荼kU費,以維持房屋的受保狀態(tài)。
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