留學生注意！加拿大房價今年仍有更大下跌空間！最壞總跌幅可能達到48%！
對于想要在加拿大買房的留學生來說，對于加拿大的房價是非常關(guān)注的，在最近加拿大的房價大跌，是怎么一回事？今天出國留學小編就給大家介紹加拿大留學房價資訊，如果對這個話題感興趣的話，歡迎點擊。
隨著房地產(chǎn)市場在大流行之后急轉(zhuǎn)直下，今年加拿大房價仍有進一步下跌的空間。
根據(jù)牛津經(jīng)濟研究院（Oxford Economics）最近的一份報告，全國房價自2022年2月的峰值以來已經(jīng)下跌了14%，但調(diào)整才進行了一半，到2023年年中還將再下跌16%。
當房價觸底時將下跌30%。而在最壞的情況下，總跌幅可能達到48%。
圖源：Toronto Star
牛津經(jīng)濟研究院加拿大經(jīng)濟部主任托尼·斯蒂洛 （Tony Stillo） 說，“我們認為溫和的經(jīng)濟衰退是可能的，違約和破產(chǎn)率略有上升，但不會急劇上升。”
報告稱，如果全球供應(yīng)鏈得到修復并且通脹有所緩解，房價從峰值到谷底的跌幅可能僅為27%，這是最好的情況。
在最壞的情況下，
斯蒂洛表示，“這非常嚴重，但可能性很小。”這就是為什么他預測房價總跌幅將接近30%。
他補充說，無論情況如何，房地產(chǎn)行業(yè)正在導致經(jīng)濟陷入衰退。
房地產(chǎn)市場對加拿大經(jīng)濟增長的貢獻達到驚人的14%。如果它步履蹣跚，則會對更廣泛的經(jīng)濟產(chǎn)生相當大的影響。
牛津經(jīng)濟研究院的報告稱，自2022年3月加拿大央行開始加息以來，住宅投資已縮水13%，預計到2023年第三季度將再下降19%。這基本上與1970年以來的經(jīng)濟衰退期間的平均跌幅接近。
斯蒂洛指出，“提高利率是降低房價的主要方式之一，因為房地產(chǎn)行業(yè)對利率敏感。利率的快速上升和買家情緒的惡化導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)傾斜并開始調(diào)整。”
圖源：Shutterstock
當然，房價下跌的情況在全國各地的不同城市會有所不同，多倫多落后于全國平均水平略低于30%，而漢密爾頓的房價跌幅高達34%，基奇納-劍橋-滑鐵盧跌幅高達33.6%。斯蒂洛說，這些地區(qū)的價格漲幅最快，這也是它們跌幅最大的原因。一些經(jīng)濟學家將30%的跌幅視為房地產(chǎn)崩盤。
根據(jù)加拿大皇家銀行（RBC）預測，全國房價從峰值到谷底的跌幅可能僅為14%。
RBC高級經(jīng)濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）表示，多倫多正在接近終點線，預計價格將在春末或仲夏觸底。
他在最近的一份報告中表示：“我們認為價格調(diào)整的持續(xù)時間會更長一些。”
他說，雖然房價已連續(xù)11個月下跌，但對比大流行前兩年的57%漲幅，迄今為止跌幅還不到三分之一。
“一旦觸底，下一個大問題就是之后會發(fā)生什么？”他說。“我們預計房價會在一段時間內(nèi)保持平穩(wěn)，并且不會立即反彈。”
霍格表示，即使價格大幅下跌，多倫多的房價可能仍將保持在大流行前的水平之上。
他說，“由于大量移民和有限的供應(yīng)，（多倫多）價格不會低于大流行前的水平。”
閱讀完以上的內(nèi)容，在加拿大買房的伙伴常常會問：
為啥要辦保險？要辦哪些保險？能不買或只買其中一種保險嗎？等等。
買過房屋的伙伴也想知道：買房時辦理的保險到底有啥作用？如果出了問題，保險公司會理賠哪些方面？
產(chǎn)權(quán)保險又叫物權(quán)保險，是保護房屋交易各方財產(chǎn)利益的一項重要保險。任何投資，其安全性都極為重要，房產(chǎn)是一項非常重要的投資，產(chǎn)權(quán)保險能對房產(chǎn)安全提供有效保障。產(chǎn)權(quán)保險是一個不昂貴而且極有保護價值的投資，它可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償。
一所物業(yè)可能受到多方面法律責任的影響，包括前物主的債務(wù)，各種政府規(guī)劃和稅收，以及物業(yè)主的產(chǎn)權(quán)被盜風險等，凡此種種，都在產(chǎn)權(quán)保險的保護賠償范圍。而且，產(chǎn)權(quán)保險是一次付費，持續(xù)有效，即在買房時辦理了產(chǎn)權(quán)保險，只要產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變化，不管該房產(chǎn)你擁有多少年，都不用再付費。正因為產(chǎn)權(quán)保險對房屋產(chǎn)權(quán)的這一持續(xù)有效的重要保護。
所以，如果購房者需要銀行貸款時，在發(fā)放貸款之前，銀行會要求確認已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)保險。換言之，買房需要貸款時，必須辦有產(chǎn)權(quán)保險。
在加拿大，房屋保險的種類分得特別細致。與華人和移民關(guān)系較大的，主要有以下幾種：
（1）自住房保險（Homeowners Insurance）
作為自住物業(yè)的屋主，不論是否需要申請房屋按揭，都應(yīng)購買屋主保險。鑒于法律沒有明文規(guī)定屋主必須購買任何保險，一般而言，只是置業(yè)人士在辦理房屋按揭時，按揭公司要求申請人提供房屋保險證明，以保障房屋作為抵押品之價值。在北美，保險不單是保障個別物品的市場價值，還涉及賠償?shù)谌咚鸬乃鲀斬熑螁栴}，例如因個人的疏忽引致火災(zāi)，不但可燒毀整座房屋，也可能蔓延附近的鄰居﹐屋主除了失去其房屋外，還要面對數(shù)以十萬元計的索價金額。
（2）租客保險（Tenant Insurance）
當租客租下單位時，便要負上安全使用這空間的責任，房屋外殼或大廈的共管地方固然是房東或物業(yè)管理公司負責，然而屋內(nèi)的空間及租客的私人財物，是需要一份租客保險來保障的。租客保險確保如火災(zāi)、濃煙、爆炸、爆水管及盜竊等災(zāi)禍發(fā)生時，獲得合理的賠償，同時亦包括第三者所引發(fā)的索償和訴訟。另外，租客以后若想在加拿大購房，如在首次購房前就有良好的租客保險記錄，有助于日后節(jié)省費用。
（3）房東保險（Landlord Insurance）
房東切勿忘記購買房東保險。若出租物業(yè)發(fā)生意外，警方及保險公司有關(guān)部門會徹查原因，分清是哪一方的過失。若是租客的疏忽造成意外，租客便要承擔責任；若是房東疏忽，房東險便會發(fā)揮保障效用。甚至在有些個案中，雖然已判定是租客的責任，但租客沒有履行責任便逃之夭夭，所有索償?shù)拿^也會直指房東。如果房東沒有購買保險，后果可想而知。不過，房東險有很多限制條件，不是所有公司都做，各公司限制也不一樣。
（4）Condo保險
Condo保險是指Condo業(yè)主自住房的保險。這種保險和租客險分屬不同種類，但保險項目與其相似。對于Condo業(yè)主而言，Condo管理費中已經(jīng)含有火險，所以無需購買此項，但管理費中包含的基本保險不保裝修和單位的升級，也不保家庭財物，所以Condo保險的側(cè)重點在于Condo單位內(nèi)的東西，具體內(nèi)容包括︰個人財物、法律所屬開支、第三責任險、漏水的理賠，例如浸濕樓下單位天花板。
業(yè)主在投保Condo險前，要弄清自己的責任范圍。業(yè)主投保前一定不要嫌麻煩，要向大樓管理處索取大樓的附例（bylaw），讀懂里面的保險條款，看看大樓本身已經(jīng)保了什么，尤其是大樓標準單位（Standard Unit）的定義，因為大樓管理處所購買的保險僅涵蓋大樓本身自帶的房間，除此之外的地方大樓是不管的。
也就是說，如果Condo單位的第一任買主在購買的單位上，又鋪設(shè)了實木地板或地毯，或者他又加了墻紙，這些都屬標準單位之外的東西，全部不在大樓保險的涵蓋范圍內(nèi)。如果出現(xiàn)意外，大樓只能管到他們定義的標準單位的范圍，即沒有經(jīng)過業(yè)主再裝修的范圍。每個大樓的附例各不相同，承保范圍也不一樣，所以一定要仔細閱讀。
買家在合同生效執(zhí)行后交屋之前，立即去買房屋保險，且必須告知保險公司保險生效日期，一般為Completion date（完工日期）。
換屋的買家有兩種選擇，一是選擇轉(zhuǎn)換原保險公司保險，二是結(jié)束原來房屋保險購買新的保險。
成為業(yè)主或租客時，請盡早購買好房屋保險。購買了房屋保險的租客有時會得到房東的額外優(yōu)惠。
要特別注意的是，房屋如果無人住宿達30天以上， 保險將自動失效（兩地跑的移民常會全家回原居地超過30天）， 所以事前要與保險商聯(lián)系并交納適當?shù)目瘴荼ｋU費，以維持房屋的受保狀態(tài)。
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