某城區缺少辦公用房,兩年前甲公司兼并了該城區中一個有沿街二層標準工業廠房的工廠,兼并
更新時間：2025-07-14 01:58:53發布時間：2022-03-08 11:56:01
某城區缺少辦公用房，兩年前甲公司兼并了該城區中一個有沿街二層標準工業廠房的工廠，兼并后自行將廠房改造，重新裝修為辦公樓用于出租。現政府將該區段規劃改造為辦公商務區，上述房屋需拆遷。甲公司為獲得最有利的拆遷補償，向房地產估價機構進行專業咨詢。根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》，甲公司可能提出哪些評估要求？對甲公司可能提出的評估要求，房地產估價機構該如何解答？
正確答案：解法一：(1)甲公司可能會提出如下要求：1)要求按改造、裝修后的辦公樓市場價值進行評估；2)對該辦公樓的改造、重新裝修費用支出進行評估；3)對該辦公樓的承租人的損失大小進行評估。(2)房地產估價機構可以作出的答復為：1)該宗房地產應按改造之前原法定用途即標準工業廠房進行評估，并且評估價格中不應包括改造、裝修為辦公樓的費用支出，但可按工業用途評估時，另外委托評估停產停業的損失補償；2)對當前辦公樓承租人的損失應由甲公司與承租人協商解決；3）如果經拆遷當事人雙方協商同意或者經城市規劃行政管理部門確認認可，也可