(一)某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地,甲、乙兩家房地產開發公司擬參加竟買,
(一)
某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地,甲、乙兩家房地產開發公司擬參加竟買,甲公司委托丙房地產估價機構進行應價評估,最高應價評估結果為12 000萬元。乙公司委托丁房地產估價機構評估出的最高應價為15 000萬元。若該兩家房地產估價機構的評估結果均是合理的,請分析兩者差異的主要原因。
正確答案:理由包括: 1.本次評估的價值為投資價值(拍賣應價)。(3分) 2.投資價值是從某個特定投資者的角度來衡量的價值。(3分) 3.不同投資者在開發建設成本經營費用方面的優勢不同,納稅狀況不同,對未來的信心不同,所有這些因素都會影響投資者對該房地產未來收益能力的估計,從而影響投資者對該房地產價值的估計。(4分) (說明:若回答估價目的、估價時點、估價方法、價格影響因素、資料依據及估價師經驗不同,均不給分)