某企業(yè)有一臨街的框架結構的4層倉庫，企業(yè)擁有其劃撥土地使用權和房屋所有權，每層建筑面積約400m2，現(xiàn)因股份制改造需對該宗地產(chǎn)進行價格評估，但企業(yè)要求高估該房地產(chǎn)的價格。如果你作為一名房地產(chǎn)估價師，受評估機構的派遣負責此項評估工作，請寫出你的既符合合法原則又能滿足委托方要求的估價技術路線。
正確答案：在城市規(guī)劃允許的情況下，按轉換用途前和裝修改造前的最高最佳使用原則和假設開發(fā)法的思路進行評估。具體為：按有扶梯、有裝修的商場評估4層倉庫轉換用途后的價格；然后扣除因轉換用途需要補交的出讓金，室內(nèi)的改造、裝修費用和扶梯的購置、安裝、調(diào)試費用及其相應的管理費、利息、稅金、利潤后，得出4層倉庫的現(xiàn)時價格。
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