(二)張某有甲、乙兩個(gè)可供選擇方案。甲方案:購買房價(jià)為600萬元的商鋪,首付款為總價(jià)的50%,其余為銀
更新時(shí)間：2025-07-12 14:40:40發(fā)布時(shí)間：2022-03-07 12:58:14
（二）張某有甲、乙兩個(gè)可供選擇方案。甲方案：購買房價(jià)為600萬元的商鋪，首付款為總價(jià)的50%，其余為銀行提供，其年利率為8%、期限為10年、按等額還本付息的商業(yè)抵押貸款，還款期為每年年末。該商鋪購買后第2年年初便可出租。張某與李某商定了意向性的租賃合同，李某承租該商鋪，租賃期限力19年，首年租金為150萬元，每隔5年租金上漲5%，年租金在每年年初一次性支付。該商鋪的年經(jīng)營費(fèi)用為租金收入的25%.
乙方案：購買總價(jià)為400萬元的寫字樓，購房款全部為張某的自有資金，于第1年年初一次性付清，該寫字樓購買后第2年后便可出租。張某與楊某也商定了意向性的租賃合同，楊某承租該寫字樓，租賃期限為19年，其中前10年的年租金為120萬元，后9年的年租金為190萬元，年租金在每年年初一次性支付，該寫字樓的年經(jīng)營費(fèi)用為35萬元。
以上兩個(gè)方案均不考慮期末轉(zhuǎn)售收入，張某要求的自有資金目標(biāo)收益率均為15%。
1．編制甲、乙兩個(gè)方案的資本金現(xiàn)金流量表。
2．試評(píng)價(jià)甲、乙兩個(gè)方案的可行性，并用差額投資內(nèi)部收益率比較甲、乙兩個(gè)方案的優(yōu)劣。
正確答案：（二）解： 1．編制資本金現(xiàn)金流量表 （1）甲方案的資本金現(xiàn)金流量見下表。年還本付息A=Pi（1+i）n/[（1+i）n-1]=300×8%×（1+8%）10/[（1+8%）10-1]=44.71萬元（2）乙方案的資本金現(xiàn)金流量見下表。