某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛 在毛收人為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前，該類物業無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（ ）萬元。
A．536
B．549
C．557
D．816
正確答案：A商場未來正常年凈收益為120×(1－20%)－50＝46(萬元)，運行年份。40－5＝5(年)，報酬率＝5%(1+60%)＝8%。則該商場在2005年10月的價值＝
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