某商店的建筑面積為1000 m2,土地使用年限為40年,從2000年10月1日起計。2002年10月1日某公司與該
某商店的建筑面積為1000 m2,土地使用年限為40年,從2000年10月1日起計。2002年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同,租期為20年,月租金為150元/ m2,租金支付方式 為每2年一次性支付,支付時間為第2年年末。市場上類似商店目前正常的月租金為200元/ m2,支付方式為每年年末一次性支付,預計類似商店正常月租金每年遞增5%,一般租賃經(jīng)營的運營費用率為租金收入的30%。試求該公司2006年10月1日的承租人權(quán)益價值(房地產(chǎn)報酬率取8%)。(8分)
正確答案:(1)計算出租人權(quán)益價值1)合同約定,租金每2年支付一次,年末支付,2年的租金=150×12×2×1000=360(萬元)2)出租人權(quán)益價值=360×(1-30%)×(1/1.082+1/1.084+…+1/1.0816)=1072.38(萬元)(2)完全產(chǎn)權(quán)下的市場價值1)第一年租金,租金支付方式為每年支付,年末支付。即租金=200×12×1000=240(萬元)2)完全產(chǎn)權(quán)市場價值=240×(1-30%)×[1-(1.05/1.08)16]/(8%-5%)=2031.90(萬元)(3)承租人權(quán)益價值=