某商店的建筑面積為1000 m2,土地使用年限為40年,從2000年10月1日起計。2002年10月1日某公司與該
更新時間：2025-07-10 13:44:47發(fā)布時間：2022-03-07 10:59:43
某商店的建筑面積為1000 m2，土地使用年限為40年，從2000年10月1日起計。2002年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期為20年，月租金為150元/ m2，租金支付方式 為每2年一次性支付，支付時間為第2年年末。市場上類似商店目前正常的月租金為200元/ m2，支付方式為每年年末一次性支付，預計類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運營費用率為租金收入的30%。試求該公司2006年10月1日的承租人權(quán)益價值（房地產(chǎn)報酬率取8%）。（8分）
正確答案：（1）計算出租人權(quán)益價值1）合同約定，租金每2年支付一次，年末支付，2年的租金=150×12×2×1000=360（萬元）2）出租人權(quán)益價值=360×（1-30%）×（1/1.082+1/1.084+…+1/1.0816）=1072.38（萬元）（2）完全產(chǎn)權(quán)下的市場價值1）第一年租金，租金支付方式為每年支付，年末支付。即租金=200×12×1000=240（萬元）2）完全產(chǎn)權(quán)市場價值=240×（1-30%）×[1-（1.05/1.08）16]/（8%-5%）=2031.90（萬元）（3）承租人權(quán)益價值=