(二)甲公司有一建筑面積為50m2的臨街首層店面,已出租,現擬以該店面向銀行申請抵押貸款,委托乙房
更新時間：2025-07-09 08:25:26發布時間：2022-03-05 13:42:30
（二）甲公司有一建筑面積為50m2的臨街首層店面，已出租，現擬以該店面向銀行申請抵押貸款，委托乙房地產估價機構對其抵押價值進行評估。甲公司提供了臨街地段結構、朝向相同的3個臨街首層店面的成交情況，具體如下：
物業名稱
A
B
C
建筑面積/m2
65
48
50
成交單價/（元/m2）
15500
14500
15000
成交日期
2007年9月
2007年8月
2007年10月
請問：
1.你認為乙房地產估價機構應要求甲公司提供哪些估價所需的資料?
2.若將上述3個交易實例選做可比實例，對它們進行個別因素修正，你認為應考慮哪5個主要因素?（說明：回答若超過5個，只按前5個評分）
正確答案：（二）答： 1.甲公司應提供的資料包括：權屬資料，包括房地產產權證，或土地使用權證、房屋所有權證；租賃合同或租賃協議；法定優先受償款的說明或證明，以及關于他項權利的說明或證明。建設工程教育網信息 2.應考慮的因素包括：土地使用年限（或房地產受益年限或新舊程度或成新度）；寬深比或臨街寬度或臨街狀況：使用面積比例或得房率或面積、使用面積等；裝修或實施設備情況；凈高或平面布局或內部格局或平面形狀等。