某商店的土地使用年限為40年,從2001年10月1日起計。該商店共有兩層,每層可出租面積各200m2
某商店的土地使用年限為40年,從2001年10月1日起計。該商店共有兩層,每層可出租面積各200m2。一層于2002年10月1日租出,租賃期限為5年,可出租面積的月租金為180元/m2,且每年不變;二層現暫空置。附近類似商場一、二層可出租 面積的正常月租金分別為200元/m2和120元/m2,運營費用率為25%。該類房地產的報酬率為9%。試測算該商場2005年10月1日帶租約出售時的正常價格。
正確答案:該商場2005年10月1日帶租約出售時的正常價格測算如下:(1)商店一層價格的測算:租賃期限內年凈收益=一200×180×(1—25 9/5)×12=32.40(萬元)租賃期限外年凈收益=200×200×(1 25%)×12=36.00(萬元)