某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設(shè)期為2.5年,銷售期為1年,建
更新時(shí)間：2025-05-19 23:55:22發(fā)布時(shí)間：2022-03-01 13:15:30
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0．5年，建設(shè)期為2．5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ ）萬(wàn)元。
A．755．54
B．772．84
C．1400．88
D．1433．90
正確答案：B一項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)息期的起點(diǎn)是該費(fèi)用發(fā)生的時(shí)點(diǎn)，終點(diǎn)通常是開(kāi)發(fā)期結(jié)束的時(shí)點(diǎn)，一般不考慮預(yù)售或延遲銷售的情況。開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)一樣，終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格的日期。此題中建造成本是在建設(shè)期初即發(fā)生的費(fèi)用，因此計(jì)息期應(yīng)為2．5年，不考慮銷售期；且由于其是在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，可視為在建設(shè)期期中一次性投入，即計(jì)算周期為1．25年。