甲開發公司(以下簡稱甲公司)2003年3月擬在某地投資建設一處用地規模999000m2的綜合小區，該地塊原有133200m2工業生產用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均 為國有劃撥性質，其余為郊區某村辦養牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產經紀公司(以下簡稱丙公司) 代理銷售。預售期間對外承諾一次性付款給5%優惠。當地契稅稅率4%。丁某2002年秋通過公務員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標價為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價款。

請根據上述材料回答問題：

第 107 題 乙公司的咨詢報告中，表述正確的是（ ）。

A．養牛場的那塊土地需辦理征地手續，應報國務院審批

B．征地申請經批準后，征地費中應準備青苗補償費，但無須考慮新菜地開發建設基金

C．甲公司應優先考慮通過參加招標、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權，但如果該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協議出讓方式來獲得土地使用權

D．如果最終出讓的是“毛地”，則除了準備土地使用權出讓金和拆遷補償等費用外，甲公司還必須準備一些必要的安置房和臨時周轉房

BD